北京CBD降标准外企可投标

　　原定于月底规划招标的朝阳区东三环CBD核心区12宗土地昨日再生变故，规划方案及出让招标第一阶段的预登记时间已从本月29日提前至15日，对投标企业的资质限制也有所放松，由“房企不能单独投标”改为“境内外企业均可参加”。

　　昨日，北京市土地整理储备中心公布了《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》。根据“备忘录”，CBD核心区12宗土地的招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报；第二阶段为综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等等。

　　中服地块挂牌“无人报价”

　　国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，即将出让的CBD核心区12宗土地，无论是地块区位、还是政府的产业设置上，都堪称北京最优质的商业地块。因此，市国土局才制定了“先审规划，再行投标”的“两步走”方式。

　　美联中国区域董事(北京区)白纪远指出，今年2月份，此12地块中的中服地块曾在挂牌有效期间内“无人报价”。在3月15日“地王”诞生后，中服地块经过几轮挂牌时间调整，终于确定上市时间，其无论是区位还是政府的产业设置上，可以说是北京近来最优质的商业地块。

　　白纪远认为，从新政后的北京土地市场来看，成交的多是五环外的综合地块，而部分地块甚至出现流拍的现象。目前市场已经鲜有住宅地块上市，核心区域的地块更是少之又少，此次降低热点CBD区域地块招投标标准，无疑是想给冷淡的土地市场注入一剂“活力素”。预计CBD区域12宗地块此次入市，大型开发企业应该会积极参与竞价。

　　郊区土地拍卖 一冷一热

　　另外，7月5日北京郊区两块非住宅用地出让，呈现出一冷一热现象。位于平谷区马坊物流园区的地块受到热捧，由御马坊置业公司以4.5亿元（人民币，下同）投得，相对于起始价1.27亿元，溢价率218%。相反，怀柔区一块多功能用地仅以起始价1.62亿元被北京长实东方置业公司投得。  【易阔：铂槿】 

业界预期，大型房企积极参与CBD区域12宗地块的竞价。图为今年北京朝阳区土地竞拍。(文汇报）