北京崇文门“绝版黄金地块”荒置4年后再次投标

　　崇文门“绝版黄金地块”在荒置近4年后终于将于2月6日投标，此消息引发市场广泛关注。昨日，记者从北京市国土局获悉，崇文门路口东南角商业用地定位为商业、5A级写字楼等高端综合体。此前该地块上被拆除了的老字号——便宜坊烤鸭店、哈德门饭店将原址重建。
\r\n　　建设项目三年内竣工
\r\n　　崇文门路口东南角地块地理位置优越，具体范围是：东至规划路，西至崇文门外大街，南至花市二条，北至崇文门东大街，堪称“绝版黄金地块”，紧邻国瑞城项目及地铁5号线和2号线崇文门站，就在2011年单价最高的崇文门菜市场地块的对面。
\r\n　　记者昨日从北京市国土局获得了该地块的招标文件。根据招标要求，该地块将实现崇文大街地下通道和轨道交通的连通，定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体，同时兼顾传统老字号企业升级改造。
\r\n　　该文件称，该地块总建筑面积为8.58万平米，其中1.82万平米建成后将用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营，便宜坊烤鸭店、哈德门饭店则将以成本价(土地成交单价+5000元/平米)回购。
\r\n　　根据该项目“一年内开工、三年内竣工”的要求，这两家北京传统老店最早将在2015年亮相经营。
\r\n　　招标文件要求中标人对项目整体持有并长期经营管理，非经区政府同意不得分割出售，鼓励具有雄厚资本和良好融资能力，具有较强的商业服务经营能力和管理能力的企业参与出让。
\r\n　　成交价格将高于22亿
\r\n　　招标文件还显示，该地块的一级开发商为北京国瑞兴业地产，即为该地块南侧国瑞城项目的开发商，而该项目的土地开发建设补偿费为21.79亿元，这也意味着该项目成交总价将高于该价格。
\r\n　　一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿等，使该土地达到建设条件。一级开发结束后，便开始了二级开发。
\r\n　　国瑞兴业地产有限公司，原名为北京京都房地产开发有限公司，是一家专业从事房地产开发的大型集团公司。在北京二环以内，国瑞地产投资100亿元人民币成功开发了60万平方米的高档住宅——富贵园和100万平方米的大型城市商务集群——国瑞城。
\r\n　　国瑞地产相关负责人表示，地块正处于出让阶段，暂不便透露土地的相关细节。
\r\n　　追问
\r\n　　是否会造五星级酒店？
\r\n　　该地块曾有“造五星级酒店”说法；招标文件未涉及相关内容
\r\n　　2008年11月15日，有近600年历史的老字号“便宜坊”烤鸭哈德门店举行了“封炉移门”仪式，与其所在的崇文门路口地标性建筑“哈德门饭店”一同正式停业以待翻建。
\r\n　　据媒体此前报道，2008年7月初，在“2008北京崇外商圈经济发展战略高峰论坛”中，当时的崇文区商务局局长孟志军曾透露，拆除哈德门饭店后，将在原区域建设一个五星级酒店，以结束长安街以南没有五星级酒店的历史。
\r\n　　不过据目前记者获得的招标文件，有关“建造五星级酒店”的内容，招标文件中并未涉及。
\r\n　　中国商业地产联盟秘书长王永平则认为，该地块位于崇文门的龙头位置，关乎着崇文门商圈的形象。由于要重建哈德门饭店，是否打造为五星级，或者是否改名，都要与项目的整体品质相统一，要统筹把握，保持项目的一致性。
\r\n　　资料显示，哈德门饭店建于1974年，是当时崇文门商圈的标志之一，一进入崇文门路口，在路口的东南角，即可看到哈德门饭店和便宜坊的店招。哈德门饭店初期名为崇文门旅馆，1987年改造成为二星级酒店更名为哈德门饭店，1998年升级为三星级酒店。2008年底，哈德门饭店停业拆除，而其后的一些胡同房也一同拆除，形成了现在的崇文门路口东南角占地约3.28万平方米的空地，被围挡圈了起来。