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　　本报讯(记者 顾小萍 实习生 王典)我市四大保障房片区部分房源已经竣工即将交付，记者昨日获悉，经过多轮调研，丁家庄保障房物业管理招标正式启动，招标条件号称“史上最严苛”：招标对象面向全市一级资质物业管理企业，还要求项目负责人有5年以上工作经验，同时具备大专以上学历。这也是我市首个由政府、建设单位组成招标主体进行物管招标的保障房小区。

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　　四大保障房片区欲请一级资质物管企业做“管家”

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　　目前丁家庄保障房片区的1、2、4、5地块已全部达到竣工交付条件，但由于没有物管企业进驻，房源尚未交到业主手中。四大片区保障房市场化物业管理试点从丁家庄项目开始。

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　　招标文件明确，四个地块物业管理面积近110万平方米，按照我市物业管理服务要求，管理面积超过10万平方米的，必须由一级管理资质的物业企业管理，“四大片区保障房管理面积均超过10万平方米，这意味着未来管理四大保障房片区的都是一级资质以上的物管企业。”市物业办主任胡俊成告诉记者，目前我市达到一级资质的物业企业有30多家，包括万科物业、仁恒物业、栖霞物业等一批知名物管企业。

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　　“物业服务等级共有5个，其中5级标准最高。”市保障房建设发展有限公司总经理助理王开春告诉记者，目前基本确定四大片区保障房的物业服务标准为2级或3级，物业费在1元/平方米左右。

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　　中标物管企业需缴纳50万元保证金

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　　在我市物业管理中，因种种原因物管企业悄无声息“开溜”的案例并不鲜见。此次招标文件明确，参与招标的企业要缴纳50万元履约保证金。

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　　对物管企业负责人及技术人员的要求也很严苛——拟派项目负责人须具备大专及以上学历，要有5年以上物业管理工作经历，担任过10万平方米以上住宅小区的物业管理。项目负责人和管理人员有经资格培训获取的上岗证，技术作业人员必须按照相关规定取得岗位证书。

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　　小区2%商业用房运营净收益“补贴”物管

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　　如何激励优质物业企业进驻保障房小区？招标文件也给出了补贴和奖励细则——考虑项目的特殊性，招标人将根据中标人住宅物业管理公共服务费收缴率完成情况，给予相应补贴。补贴来源为保障房小区预留2%商业用房运营所产生的净收益，具体补贴方法为：如中标人住宅物业管理公共服务费的收缴率低于60%不享受补贴，等于或大于60%根据中标人应收住宅物业管理公共服务费总额的10%进行补贴；收缴率超过70%、80%和90%的，招标人分别追加应收住宅物业管理公共服务费总额的8%、6%和4%补贴费用。

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　　据悉，我市还在酝酿出台相关举措，促进保障房业主逐步形成“花钱买服务”的意识，提高物业费收缴率。

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　　我市不少保障房小区

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　　物业费收缴率不足三成

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　　如何管理好保障房小区，市住建委、市安居建设集团等相关部门近日赴广州、上海、重庆等地调研，还对我市已经投入使用银龙花园、西善花苑等7个保障房片区进行走访调研，并在此基础上形成了调研报告。

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　　据介绍，上述保障房片区中，6个项目物业费收缴率都不高，如马群街道和潭桥小区不收取物业费，全部或部分由街道补贴；部分小区物业费收缴率不足三成，也由街道补贴。而栖霞物业目前在马群管理的一个保障房项目年亏损额超过40万元。

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　　其中仅银龙花园实行市场化管理，没有政府和开发公司的补贴，只能压缩开支，因此其物业服务人员配备比例最小，为0.29人/万平方米。而由政府补贴的物业项目，平均人员配比比例在0.5—1.5之间，即平均每1万平方米配备0.5—1.5个管理人员。（本报记者 顾小萍 　实习生 王典）

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