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士林官邸临时停车场将在年底公告、明年标售

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　　中新网11月30日电据台湾《工商时报》报道，被誉为台北市握有最精华、最漂亮的士林官邸重划区市有土地，即将在年底公告、明年标售。据悉已有金融寿险业、建商、观光饭店等百余业者参与评估，总投资金额估计约30至40亿元(新台币，下同)，预期将会成为2012年第1季的标地大热门。

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　　台北市财政局昨天委托高力国际公司进行士林官邸“士林区福林段二小段573地号市有土地设定地上权”公开标售说明会，预计将采设定地上权50年的方式招标，地点就在士林官邸前面、乡林建设“士林官邸G21”的旁边，面积达1,261.16坪，使用分区为特定商业区，建蔽率70%、容积率225%，现况作为停车场使用。

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　　由于这是台北市市有土地中，“卖相”最好、最具题材性的一块地，又座落是大陆游客和本地观光客络绎不绝的“必访”景点士林官邸旁边，此次为市有资产首度标售，因此昨天早上举办标售说明会时，竟吸引逾100多人、共52组与会，包括建商和饭店、寿险业，全没缺席，把现场挤得水泄不通。

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　　包括蔡镇宇拥有的宝丰隆地产，还有台湾人寿、宏泰人寿、富邦人寿、新光人寿、全球人寿、富邦建设等公司，都派人到场参与。此外，多家上市柜公司也都有专人参与。

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　　高力国际估计，由于土地开发条件限高26米，适合作低密度的观光旅馆和商业用途；开发强度方面，法定容积为225%，若加计容积奖励，估计可建面积至少在5,000坪以上。因此，估计建筑造价要10至20亿元；若加计土地权利金，总投资额大约30至40亿元。

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　　据悉，士林官邸前土地目前公告土地现值约8.42亿元。估计未来权利金的标售底价，可能在10亿元以上。

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　　目前已评估的50多组潜在投资人，据了解，有部分投资人评估开发为高档饭店，并引进顶级餐厅；也有投资人评估朝大陆游客团路线，盖三星级饭店。

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　　财政局预计年底12月前公告招标，明年2月开标。

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