企石市场从认租到招标 承包商2天内“玩变脸”

　　东莞时间网讯 铺位租金翻倍上涨，还要支付上万元的装修分摊费……企石镇新南新天润综合市场（以下简称“新天润”）新的承包商调整铺位租金，引来大部分租主不满。
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\r\n　　9月17日，新天润租主收到前往市场办公室优先认租选铺的通知，一天后双方签订认租协议。但因其中两家租主不满所选铺位，要求投标招商，18日下午4点左右，租主收到承包商的招标通知，要求19日上午10点30分到新天润市场办公室投标。但在昨天的招标现场，只有一位租主支付5000元投标押金。
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\r\n　　招标现场
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\r\n　　只有一人投标
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\r\n　　“招标不是搬石头砸自己的脚吗，哪有自己给自己抬价的？”“17日已经签了字，说先到先得，铺位都分配好了，临时又改招标，承包商最希望招标了。”新天润大多租主反对招标，市场办公室叽叽喳喳的反对声中，谭先生夫妇情绪最为高昂。
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\r\n　　昨天上午10点30分，新天润铺位开始招标，记者在市场办公室了解到，部门铺位已经有了新租主，但这些新租主并非通过中标获得铺位。
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\r\n　　按照承包商规定，投标人需支付5000元押金和出示身份证，中标后5000元押金如数返还。招标开始后，市场办公室较为热闹，但只有易女士一人支付押金和出示身份证参与投标。
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\r\n　　招标结果
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\r\n　　因参加人数不足宣布失败
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\r\n　　因参加投标的人数不足三人，承包方负责人宣布投标失败。谭先生在投标现场说，“给我摊位分配权，每个摊位300元/月的租金，保证每个租主都有摊位，每个人满意。”
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\r\n　疑问1
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\r\n　　为何突然从“认租”改“招标”？
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\r\n　　通知文件：原租主17日前优先认租选铺
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\r\n　　承包商：认租协议没有摁手印，租主没有支付押金
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\r\n　　据了解，新天润租主多为经营10多年的老客户，经营粮油店的陈先生、庄先生告诉记者，旧的承包合同到2011年8月份到期。新承包商于2011年9月起获得新天润农贸市场承包权，承包管理合同为15年。9月17日，新天润租主收到前往市场办公室优先认租选铺的通知，一天后双方签订认租协议；但18日下午4点左右，租主却收到承包商的招标通知，要求19日上午10点30分到新天润市场办公室投标。从“认租”到“招标”，为什么会出现这样快的变化？
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\r\n　　“你们说先到先得，我们17日都在协议上签字了，可你们突然改投标，一点信用都没有，签字的协议还算不算数？”承包商出尔反尔让谭太太十分不悦。
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\r\n　　东莞时报记者获得一张落款为“新天润综合市场”的通知条，内容为：本市场升级改造图纸已经确认落实，请原市场租主于2011年09月17日前往市场办公室优先认租选铺，于2011年9月18日对外进行招租。
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\r\n　　据谭先生和多位租主介绍，9月18日新天润铺位基本分配完毕，但易女士两姐妹对所获铺位不满，向承包商提出招标的建议。
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\r\n　　招标现场，面对谭先生夫妇的质疑，承包商负责人回应称，18日双方签订的协议没有摁手印，租主没有支付租赁押金。承包商失信于租主，引来众人不满，更让租主不满的是，新承包商获得新天润承包权对租金等多方面的调整。
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\r\n　　疑问2 
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\r\n　　上万装修分摊费是否合理合法？ 
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\r\n　　承包说明文件：租金前5年不递增
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\r\n　　新南村委会：从未答应承包方收取装修分摊费
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\r\n　　“我们有两个蔬菜档，300元/月的租金，另外他们还要我们交500元/铺位的进场费。”谭先生说，他们都是在新天润经营10多年的租主，承包商随意上涨铺位租金，分摊过重的装修费，是断他们后路。
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\r\n　　记者获得一份制表人为“胡XX”的新天润“租赁计划表”，根据计划表，熟食玻璃屋档、猪肉档、鱼档、早餐铺、水果铺、粮油铺等多个铺位，需支付8000元、10000元、15000元、20000元不等的装修分摊费。
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\r\n　　昨天晚上，新南村委会杨书记接受东莞时报记者采访，表示“我都觉得费用高，从未答应承包方收取装修分摊费，要找承包方谈这个事情。”
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\r\n　　东莞时报记者获得一份落款为“新南村委会”，时间为“2011年8月25日”的《新南农贸市场招标承包说明》（简称《说明》。）其指出，“租金前5年不递增，后10年承包款每两年在上年基础上递增5%收取。”
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\r\n　　但采访中记者在新天润市场看到，个别店铺已经进行装修。“就是将之前的空余地带改造成铺位，增加承包商的铺位出租收入。”陈先生说。
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\r\n　　陈先生在新天润经营粮油店超过15年。“有40多平米，之前租金700元/月，现在涨到1450元/月，同时还要支付10000元装修分摊费。”租主告诉记者，承包商要求10月前完成投标，10月份未获得铺位的租主得搬出新天润。“先签订三年合同，三年后每年增加13%的摊位费。”
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\r\n　　采访中承包商面对多方质疑和记者的提问，多采取不回应对策，令人费解。