一个住宅小区物业管理公司的好坏，往往会影响到小区住户们的生活质量，如果小区的建设单位不按规定“草率”选择一家物业服务企业，小区住户们是不是就只能忍气吞声？
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\r\n 记者昨日从市房产管理局了解到，8月1日起正式实施的《市房产管理局行政处罚自由裁量标准》（以下简称《标准》）透露，建设单位如果“草率”选择物业服务企业，将面临最高10万元的罚款。
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\r\n 不通过招投标选聘物管将被警告罚款
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\r\n 为小区业主选择一家优质物业服务企业并不简单，按规定，建设单位应通过招投标等方式来选聘物业服务企业。
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\r\n 《标准》明确，如果建设单位违反规定，未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，总建筑面积在1万平方米以上5万平方米以下的，未造成重大业主投诉或群体性上访等矛盾纠纷的，并及时主动消除或减轻危害后果的，责令限期改正，并给予警告。
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\r\n 总建筑面积在5万平方米以上10万平方米以下的，除责令限期改正，给予警告之外，还得缴纳3万元以下罚款。
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\r\n 总建筑面积在20万平方米以上的，或不论总建筑面积多少，对业主共同利益造成影响，并造成重大业主投诉或群体性上访等矛盾纠纷的，以及未及时主动消除或减轻危害后果的，或建设单位曾因该违法行为被处罚两次以上。将责令限期改正，给予警告，并处8万元以上10万元以下罚款。
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\r\n 擅自使用业主共用建筑设施最高罚20万
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\r\n 当小区业主们仍陆续入住新居的时候，小区开发商为谋取利益，在小区住宅靠近路边的大片墙面上印上了商业广告，并收取租金。对于这种情况，《标准》明确，如果建设单位违反《物业管理条例》，擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，虽未对业主共同利益造成影响，也没有造成业主投诉或群体性上访等矛盾纠纷的，也仍将被处以5万元以上10万元以下的罚款，依法承担赔偿责任。
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\r\n 但如果开发商擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，并对业主的共同利益造成了重大影响，并造成重大业主投诉或群体性上访等矛盾纠纷的；或曾因违反本规定被有关部门处罚过两次以上，将处15万元以上20万元以下罚款，依法承担赔偿责任。（记者 冯欢 实习生 茅哲源） |
