精装房是房地产未来发展的必然趋势。随着房地产市场的成熟，行业竞争愈发激烈，高端楼盘越来越注重在精装修方面做文章，楼盘竞争将进入品质竞争时代。精装修综合考评的是一个项目开发商的经营能力和后期综合管理能力、产品营造能力。同时精装修会增加开发商的风险，做好了对于楼盘来讲就是全新品质的高端楼盘，搞砸了便会一败涂地。 \r\n 绿地新里·西斯莱公馆敢于在大兴首开先河做精装修房，除了顺应低碳环保的大趋势外，与其系统的管理体系和明星的团队以及对品牌的信心有着密不可分的关系。 \r\n 实行系统管理体系 \r\n 绿地新里·西斯莱公馆的建设单位为绿地集团，是中国500强企业，为了建设新里西斯莱公馆项目，上海绿地集团不仅为新里·西斯莱项目调配了精兵强将，而且，在选择合作伙伴时也更为严格。监理单位为北京方圆工程监理有限公司，是建设部审核的第一批甲级监理单位，具有招标代理甲级资质。而施工单位为龙信建设集团，是房屋建筑工程施工总承包特级企业，同时也是中国精装修住宅总承包施工管理的领跑者。 \r\n 绿地新里·西斯莱公馆采取了总承包管理的模式，即业主方指定的相关分包单位全部交由总包管理。总包方整合各类资源，对工期、质量、安全、文明施工、成品保护、交楼等一管到底，直到保修期结束。 \r\n 同时，在施工过程中，总包管理部对各装饰分包单位、机电设备供应商、家具厂、木门厂、橱柜厂、铝合金门窗厂等三十多家单位进行统一管理和协调。 \r\n 另外，总包全过程负责，可以安排合理的工期计划，统筹管理项目的进场时间、作业时间、材料设备进场时间，做到严格控制工期进度。 \r\n 交房后，总包配有一支专业的维修队，对精装修房进行两年的保修，为业主居住舒心省心提供了后续的保障。 \r\n 总承包方全程跟进 \r\n 总承包方龙信集团在总包管理制度上已经取得了良好的社会效益和经济效益，解决了以前很难解决的各单位之间协调配合的问题，同时在管理上非常顺畅，对产品的工期和交付质量都能提供保障。 \r\n 据了解，龙信集团成立于1958年，从1993年开始从事精装修施工总承包，已成功推出超千万平方米的精装修住宅，去年年产值达到50亿元。 \r\n 龙信集团下属有两个甲级设计院，木门家具厂、铝合金厂各一个，科技研发中心一个，房地产公司两个，物业公司一个，形成设计、科技研发、工厂加工、总承包施工、物业管理一条龙服务。强大的实力为龙信集团精装修房的施工建立了有力保障。 \r\n 通过总承包的精装修模式，绿地新里·西斯莱公馆从立项之初到交房后的两年，都由总承包方全程跟进。总承包方较强的研发实力和技术实力，将对新里·西斯莱公馆装修质量、售后服务提供保障。 \r\n ■ 施工探秘 \r\n 施工前 实物放样确保舒适 \r\n 精装修房不是简单的毛坯加装修施工，从项目最初的策划定位、设计、实施、交付、售后整个过程都与毛坯房有着本质的区别。绿地新里·西斯莱公馆项目从设计开始，就邀请总承包方龙信集团全程参与，利用其设计院与绿地集团一起优化房型。 \r\n 总承包方根据开发商提供的设计图深化设计装修图，并进行1：1实物放样，更真切地解决发现问题，确保主体结构的层高、开间、进深、预留洞的尺寸标准化，模式化。 \r\n 实际上，管线问题一直困扰着开发商。因为管线是隐蔽工程，精装修房交付时，这些管线业主是看不见的，但在实际使用的时候有的问题就曝露出来。对各个细节做人性化的考量，修改后的方案给设计院审查，然后再施工。总承包方前期介入的另一个好处是可以解决室内综合管线和土建施工、室内装修的配合问题。总承包方在项目开工前通过实物放样，发现问题，优化设计方案，为在结构施工中，做好水、电、暖、气等管线、盒子预埋工作做好技术准备，确保在装修施工中一次到位。 \r\n 通过总承包方在施工前的介入，避免了在日后施工中土建施工和室内装修难以协调配合的问题，还能优化建筑结构图和装修施工图，使房屋的结构和装修都能更美观和实用。 \r\n 施工中 工法样板房及时纠错 \r\n 在施工中，合理安排工期，协调进场时间、作业时间考验一个团队的管控能力。绿地集团的土建施工以快著称，后期留给精装修的时间较为充裕。 \r\n 实际上，在精装修施工过程中，半成品的制作、进场作业都需要安排一个合理的工程计划，让各个供应商有合理的加工周期。要做到质量保证，就需要大品牌经验丰富的公司来保障。龙信集团在施工时为每户建立一个工期卡，就像每户的精装修“身份证”一样，每实施一项工程都被记录了下来，每一个项目的完成都需要检查与签字，交房时要建设方签字，总承包商签字。这张卡将用来支持售后维修。 \r\n 为了保证质量，及时发现问题，在开始大批量精装修前，绿地新里·西斯莱公馆每栋楼会做整一层，叫工法样板房，通过工法样板房，发现问题及时解决。然后按照工法样板房的标准，再整栋楼实施批量精装修。 \r\n 在精装施工过程中，总承包方对于成品防护也是非常重视，采用了多种方法保护。如厨卫间台盆、台面板、浴缸等腰用木板、木夹板等覆盖保护。大理石墙面阳角部位应用铝合金属、木材、工具等靠在墙面上。木门、家具表面采用纸板包裹保护等。 \r\n 同时，在墙面腻子、毛地板、木门等工程完成后，总承包方设专职人员对楼层进行看护，楼层钥匙专人保管，以防室内成品人为损坏或丢失，同时做好必要的保洁工作，定期开启窗户保持室内空气流通，减少室内污染。 \r\n 施工后 专业售后有保障 \r\n 在精装修完成后，采取的是一户一验制。在正式交房前，共有三次验收。 \r\n 第一次验收，将由监理工程师对所有的房间，进行一户一验。第二次则有绿地集团的项目工程管理人员，带着总包和监理工程师验收，第三次验收是绿地集团京津房地产事业部营销总监带着营销客服一起验收。过了三道验收关，最终才由业主收房。 \r\n 开发商向客户提供精装修商品房之后，如何做好产品的售后服务是体现开发商诚信与否的关键。 \r\n 为了保证业主居住舒心，总承包方还成立了售后服务部，对精装修房保修两年。 \r\n 据了解，一般的精装修房，是由物业来做售后维护。但是由于绿地新里·西斯莱公馆采取总承包的模式，总承包方为建筑方做维护，而建筑方为小区业主做维护。总承包方组成的售后服务部将直接服务于小区业主，一旦出现问题，能做到迅速反应，及时维护。 \r\n 一般的精装住宅，由使用不当造成的一些维护，大概就是两三年，过了两三年这个维护概率就会下降。但绿地新里·西斯莱公馆的这支由各工种组成的服务队，是由总承包方派出，由管理人员和技术工人组成，利用在工程技术上的优势，协助物业公司做好正常维护工作。 \r\n 对于在保修范围内的，服务部将免费维护修理；如果由业主使用不当产生的维护，仅仅收取成本费，低于市场价很多。 \r\n 有了完善的售后保障体系，将使业主居住更放心，免除后顾之忧。 |
