延续多年的“价高者得”的土地出让模式发生转变,日前，上海规划和国土资源网发布18号土地出让公告，以招标形式出让莘庄地铁上盖大型综合性地块。该土地出让文件规定，该地块在签订出让合同10个工作日内付清地价的50%，剩余出让价款3个月内付清。
\r\n 延续多年的“价高者得”的土地出让模式发生转变,日前，上海规划和国土资源网发布18号土地出让公告，以招标形式出让莘庄地铁上盖大型综合性地块。这是上海继黄浦区两幅土地采用“先招后拍”模式之后再一次采用招标形式出让土地。此次招标将直接以评标结果决定土地中标人，其中，报价因素仅占最后评标结果的30%。 \r\n 记者从上海规土局网站了解到，此次出让的莘庄地块为市政、公共服务、商业、办公、居住综合开发用地，就在地铁一号线莘庄站上方，东至梅陇西路、都市路，南至莘朱路，西至众贤路、水清南路，北至沪闵路、水清南路、莘建东路、宝城路；出让面积11.78万平方米，地上建筑面积40.5万平方米。 \r\n 此次土地使用权招标出让采取公开招标方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，竞买保证金5.5亿元。按照此前保证金不低于底价20%的原则，该地块底价不低于27.5亿元。 \r\n 上海于全国率先酝酿土地出让金付款新规则，按付款方式将土地出让期限分别缩短至30天和三个月。第一种方式要求竞得开发商在签订出让合同15天内支付20%的土地出让金，并且在30天内付清全款；第二种方式要求竞得开发商在10天内支付总额50%的土地款，余款自合同签订日算起90天（即三个月）内付清，开发商需要同时支付余款产生的利息。 \r\n 该土地出让文件规定，该地块在签订出让合同10个工作日内付清地价的50%，剩余出让价款3个月内付清。文件同时规定，由评标小组按照招标出让文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审综合评分，并根据综合评分结果确定中标候选人。 \r\n 价格将不再是决定是否竞得地块的决定性因素，建设规划方案等将成为更加重要的因素。文件显示，招标评分主要分为技术标和商务标，两项各占50分，其中竞买报价是商务标中的一项，总分30分，仅仅占到全部评标环节中的30%。
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