土地招标开发商报价奇准 基本都在底价附近

　　晨报讯(记者 赵阳)“4·30”楼市新政以来的第二场土地交易昨天举行，包括本市第二个“限价中小套型普通商品房”项目地块在内的四块土地招标入市。由于受到政策调控，开发商报价不再像以前那样令人咋舌，基本都在底价附近，还有几家开发商因报价过低而被迫退出这次交易。

　　据市土地整理储备中心公告，四块地中两块位于房山区长阳镇，分别是长阳镇8号地西侧地块以及长阳镇起步区3号地；延庆地块位于延庆镇,昌平地块位于北七家，其中昌平北七家地块是本市第二个“限价中小套型普通商品房”地块。这四块地均采用招标方式出让，因此最终的买家需要经过评标确定，昨天的现场均未确定最终买主。

　　房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块，设定招标底价9.1亿元，该地块建筑规模15.8万平方米，折合楼面价约为5800元/平方米。共有六家开发商投标，其中首开集团等三家因出价低于底价，也就等于退出了该地块的竞争。

　　第二个现场招标的是房山区长阳镇8号地，底价为10.74亿元，楼面价每平方米5700元。该地块由五家开发商展开角逐，其中四家高于招标底价。昌平北七家地块招标底价为16亿元，楼面价为每平方米6820元，五家竞争；延庆地块吸引了三家开发商参与投标，出价均高于底价1.395亿元，两块地顺利进入评标环节。

　　此外，截至记者发稿时，已经挂牌一周的本市首个限价中小套型普通商品房地块(房山区长阳镇起步区6号地居住项目)，仍然没有收到一家开发商的报价。根据该地块的出让公告，房屋销售限价均价为12500元/平方米。挂牌竞价截止时间为5月20日。对此，业内人士表示，由于房山首个限价商品房的出炉，是在今年4月北京房价最高位和新政未出台这两个时间节点之间，售价12500元/平方米在当时看来还算合理。而随着调控政策落地，现在看售价未免偏高。郊区是新政调控中最容易受到影响的区域，开发商最近必然会谨慎置地。