“价高者得”招标试点地块上市

北京再推120公顷住宅用地———

　　本报讯 包括朝阳区百子湾、海淀区西三旗、丰台区王佐在内的七块住宅用地昨天集中上市，总面积超过120公顷。其中，丰台区王佐镇西王佐村住宅项目用地将采用“价高者得”的招标新方式出让，这在北京尚属首次。这是记者昨天从市土地中心了解到的。

　　据介绍，七块住宅用地中，丰台区王佐镇的两地块面积最大。其中，丰台区王佐镇佃起村地块建设用地面积近20.5万平方米，丰台区王佐镇西王佐村地块建设用地面积为21.2万平方米。不难看出，这两块土地的建设规模都超过国土部新近出台的“大城市住宅用地不得超过20万平方米”的规定。

　　对此，市土地储备中心有关负责人解释说，这两块地的建设用地面积中除住宅外，还包括托幼、商业等配套设施，当用建设用地面积减去配套设施的面积后，两块王佐镇土地中包含的住宅用地面积均小于20万平方米，符合国土资源部的要求。该负责人还透露，在国土资源部发出对住宅用地面积的限制要求后，市土地储备中心正在切割近期计划上市的“超标”地块，使一些超大地块在经过规划、面积调整后能化整为零的上市。

　　此外，丰台区王佐镇西王佐村地块是七个地块中唯一采用招标方式出让的项目，而且是本市尝试用“价高者得”确定中标单位的试点地块——与以往土地招标出让要对开发商综合评定打分的模式不同，本次出让采用不设评标委员招标方式出让，及按照价高者得的原则进行评标，能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人为中标人。

　　此前，业内人士对上述“价高者得”的招标新形式能否抑制地价上扬持怀疑态度。但有意思的是，丰台区王佐镇两块“兄弟”地块届时却可以成为彼此的镜子——两地块的保证金均为1亿元，但丰台区王佐镇佃起村地块为此前多块“地王”出让的挂牌出让方式。那么，“价高者得”招标新方式是否能抑制“地王”产生，这两块地出让后便可见分晓。